Ein zukunftsgerichtetes Hotel- und Wohnprojekt, das den Charakter der Ferienregion Lenzerheide unterstreicht: Das Projekt Sanaspans. Das geplante alpine Sport- und Designhotel stärkt gezielt den Tourismus und sichert die Wettbewerbsfähigkeit der Region. Es schafft lokale Arbeitsplätze und Wohnraum. Ein ausgewogenes Projekt, abgestimmt auf die Bedürfnisse der Region.

Sanaspans
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Das Projekt Sanaspans

Am Standort des heutigen Ferienheims Sanaspans in der Lenzerheide planen wir ein alpines Sport- und Designhotel, das den unterschiedlichen Bedürfnissen der Region Rechnung trägt, Arbeitsplätze im lokalen Gewerbe sichert und sich stimmig ins Orts- und Landschaftsbild integriert – von der Konzipierung und Platzierung der Gebäude bis hin zu den verwendeten Materialien. Geplant sind nebst Hotelzimmern und bewirtschafteten Wohnungen (primär für die Hotelnutzung) auch Erstwohnungen für Einheimische und Arbeitnehmende sowie Zweitwohnungen. So schaffen wir nebst dem Tourismusangebot auch Wohnraum.

Dabei legen wir besonderen Wert darauf, dass sich das Bauprojekt ressourcenschonend in die Landschaft einbettet. Der Beherbergungsbetrieb soll aus fünf Gebäuden mit Wellnessanlage im südöstlichen Bereich bestehen. Am westlichen Rand des Areals sind fünf kleinere Gebäude für Personal- und Erstwohnungen vorgesehen. Die Gebäude werden so platziert, dass nur minimale Terrainveränderungen vorgenommen werden müssen. Um das spätere Verkehrsaufkommen so klein wie nötig zu halten, haben wir ein zeitgemässes Mobilitätskonzept erarbeitet.

Mit Jon Domenig und der Domenig Immobilien AG stehen ein Bündner Bauherr, Investor und Familienunternehmen mit fast 100-jähriger Geschichte hinter dem Projekt Sanaspans. Als Bündner Unternehmen freut es uns besonders, dieses für die Region Lenzerheide bedeutende Projekt begleiten zu dürfen.

Von der Idee zur Realität – die Meilensteine im Überblick

2025 Juli/August:
Mitwirkungsverfahren Projektüberarbeitung auf Basis der Rückmeldungen

Informationsveranstaltungen und Dialogplattformen 2025 2025 September:
Mitwirkungsresultat Urnenabstimmung 2026 2027/2028 2027/2028:
Start der Bauphase

2025 Juli/August:
Mitwirkungsverfahren Projektüberarbeitung auf Basis der Rückmeldungen

Informationsveranstaltungen und Dialogplattformen 2025 2025 September:
Mitwirkungsresultat Urnenabstimmung 2026 27/28 2027/2028:
Start der Bauphase

Ihre Anliegen und unsere Antworten

Mit der Domenig Immobilien AG konnte eine renommiertes Bündner Familienunternehmen mit fast 100-jähriger Geschichte als Investorin für das Projekt gewonnen werden, das stark mit der Region verwurzelt ist. Die Immobiliengesellschaft ist Teil der Domenig Gruppe mit Sitz in Chur und entwickelt und verwaltet den firmeneigenen Immobilienbestand. Sie betreut knapp 750 Wohnungen, etwa 150’000 m² Büro- und Gewerbeflächen und noch weitere Objekte in der Region. Als Co-Investorin des Rocksresorts in Laax verfügt sie zudem über eine exzellente Referenz als Entwicklerin im Tourismussektor.

Das geplante Hotelprojekt verbindet auf ausgewogene Weise die Interessen aus Tourismus, Wirtschaft und Bevölkerung und trägt den vielfältigen Bedürfnissen der Region Rechnung. Es kombiniert ein attraktives Beherbergungsangebot mit Hotelzimmern und bewirtschafteten Wohnungen für Gäste sowie Erst- und Personalwohnungen für Einheimische und Arbeitnehmer. So wird nicht nur das Tourismusangebot ausgebaut, sondern auch Wohnraum geschaffen.  Im Vergleich zu anderen hochwertigen Skigebieten, weist die Region Lenzerheide die geringste Bettenzahl im Verhältnis zur Skigebietsgrösse auf. Besonders im gehobenen Segment fehlt es an Hotelbetten. Mit dem 4-Sterne-Hotel wird das bestehende Hotelangebot in der Lenzerheide bedürfnisgerecht ausgedehnt. Die Weiterentwicklung des gehobenen Hotelangebots in der Lenzerheide ist zudem Teil des kommunalen räumlichen Leitbilds der Gemeinde Vaz/Obervaz.

Es entsteht ein alpines Sport- und Designhotel mit ganzjährigem Betrieb. Das Angebot mit Hotelzimmern und Ferienwohnungen richtet sich an Natur- und Sportbegeisterte aller Altersgruppen. Der Hotelbetrieb verteilt sich auf mehrere Gebäude, die zusammen einen zentralen Platz mit Vorfahrt bilden. Von dort gelangen die Gäste über den Haupteingang in die Lobby mit Rezeption, Bar und Lounge. Ein weiteres Gebäude beherbergt das Restaurant. Etwas zurückgezogen liegen die Erholungsbereiche mit Sportraum, Sauna, Ruheraum und einem möglichen Schwimmbecken. Auf dem Areal entstehen zudem Erst-, Zweit- und Personalwohnungen. Parkplätze sind nur bei der Vorfahrt vorgesehen, alle weiteren Stellplätze befinden sich in einer gemeinsamen Tiefgarage.

Das Projekt wurde umfassend weiterentwickelt. Die Rückmeldungen aus der Bevölkerung und die verschiedenen Ansprüche wurden ernst genommen, sorgfältig ausgewertet und sind in die Planung eingeflossen. Die fünf Hotelgebäude sowie die fünf kleineren Häuser am westlichen Rand sind so angeordnet, dass sie Terrainveränderungen auf ein Minimum reduzieren und grosszügig den Abstand zur umgebenden und schützenswerten Natur (Moorgebiet und Waldfläche) wahren. Nebst dem attraktiven Beherbergungsangebot mit Hotelzimmern und bewirtschafteten Wohnungen, umfasst das Projekt auch Erst- und Personalwohnungen für Einheimische und Arbeitnehmende. So wird nicht nur das touristische Angebot ausgebaut, sondern auch Wohnraum geschaffen.

Die Investorin geht davon aus, dass mit der Realisierung des Beherbergungsbetriebs mindestens 100 neue Arbeitsplätze geschaffen werden. Da es sich um einen Ganzjahresbetrieb handelt, leben und arbeiten die Arbeitnehmenden das ganze Jahr in der Gemeinde Vaz/Obervaz und tragen zu einer florierenden Gemeinde bei. Nebst den direkten Arbeitsplätzen, die neu geschaffen werden, profitiert auch das ansässige Gewerbe vom Bau und der Bewirtschaftung der neuen Anlage. 

Ja, im Gebiet Sanaspans darf gebaut werden. Das revidierte kommunale räumliche Leitbild Vaz/Obervaz nennt den Standort Sanaspans explizit als geeigneten Ort, an dem durch Umnutzung ein Hotelangebot im gehobenen Segment geschaffen werden kann. Seit über 50 Jahren wird die Gegend bereits als Ferienheim für den Tourismus genutzt. Die Gemeinde Zollikon ist aktuell im Besitz dieser Parzellen mit einer Landfläche von rund 56’700 m². Geplant ist, eine Umzonung von 6’602 m² der Zone für öffentliche Wohn- und Ferienhäuser in Hotelzone.  Zudem müssen 7’438 m² der rund 49’000m²  Landwirtschaftszone in Bauland für Hotelanlagen eingezont werden.

Eine Anpassung der Zufahrten ist unumgänglich. Die notwendige Erneuerung der Erschliessung soll fussgängerfreundlich und als Tempo-30-Zone erfolgen. Dadurch entsteht ein Mehrwert für alle Betroffenen. Die Investorin beteiligt sich an dieser nachhaltigen Entwicklung des Siedlungsgebiets ausserhalb der eigenen Landfläche mit CHF 500’000.-.

Nein, in dieser Phase der Projektentwicklung gibt es noch keinen Hotelier. Das ist bei einem solchen Projekt üblich.

Die Projektentwicklung geht von einem Baustart im 2027/2028 aus. Die Dauer der Arbeiten hängt von einer eventuellen Etappierung ab und beläuft sich auf drei bis fünf Jahre.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Das Projekt befindet sich derzeit in einer frühen Planungsphase. Aus diesem Grund stehen aktuell noch keine detaillierten Unterlagen zu den entstehenden Erst-, Zweit- und Personalwohnungen zur Verfügung. Sobald weiterführende Informationen vorliegen, werden wir diese veröffentlichen und somit allen Interessierten zur Verfügung stellen.

Bei Fragen zum Projekt sind wir für Sie da.

Projekt Sanaspans medien@projekt-sanaspans.ch +41 79 369 59 17

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«Das Projekt Sanaspans ist für mich eine Herzensangelegenheit. Ein durchdachter Bau, der den Charme der Lenzerheide wahrt und den Bedürfnissen der Region gerecht wird. Ich bin stolz, dieses bedeutende Projekt begleiten zu dürfen.»

Jon Domenig, dipl. Architekt ETH, Investor Projekt Sanaspans